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兩度抵押多個查封令 富力桃園標的租客更“搶戲”

來源:廣州日報    作者:李鳳荷

記者監控拍賣標的多年,很少見到像富力桃園E區這種的“戲精”標的。本身該標的先后抵押給工行和中銀消費貸公司,已較為罕見,因此隨后背上多個法院查封令也就不足為奇。想不到案外人租客在這期間“搶戲”的“表演”更精彩,標的租客起訴申請拍賣的銀行,要求承認他的優先購買權,并要求在執行償還相關債務后,剩余款項退還給他。拍賣評估報告和異議判決并無詳細說明這位租客是否已一次性支付了若干年的房租。從法院判詞來看,業主抵押中的房屋如需要出租,必須經抵押權人同意方可。富力桃園標的抵押在前出租在后,由于業主并沒有知照抵押銀行房屋要出租,“搶戲”的租客起訴銀行最終“顆粒無收”。

標的一:花都區新華鎮龍珠路17號D座403房,建筑面積:146.31平方米,起拍價:1189062元,保證金:11萬元。網上開拍時間:2018年6月1日10時。

風險提示:該標的為住宅,無鑰匙。按現狀不交吉拍賣,房屋的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等問題由買受人自行解決,法院不負責標的物的交付,且該標的的欠費不詳,具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實并承擔。

點評:合富置業花都小城之春分行主管宋遠峰分析,該標的屬于花都新華中心杏林花園的物業,該樓盤有電梯樓和樓梯樓,估計該標的是電梯樓四房望花園單位。該小區周邊有優質的教育配套,而且靠近市場、公交車站,交通便利。建議有意競投的人士,在實地查看標的時,可留意景觀和朝向以及周邊各項配套等因素。現時該區域內120~150平方米左右的大戶型,總價約在230萬~260萬元之間。

標的二:白云區環河路116號305房,建筑面積:85.1727平方米,套內面積:68.551平方米。起拍價:175萬元,保證金:17.5萬元。網上開拍時間:2018年6月3日10時。

風險提示:該標的為住宅,目前被他人占用。按現狀拍賣,房屋的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等問題由買受人自行解決,法院不負責標的物的交付。且該標的的欠費不詳,具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實并承擔。

點評:合富置業白云富力桃園分行主管史偉軍分析,該標的屬于富力桃園E區的物業,估計是兩房一廳一衛西北向單位,可望到中學。富力桃園每個區都實行獨立封閉式管理。E區較其他幾個區要新,管理較好。但有一條大橋將E區和其他區域分開,需要穿過馬路才能進入E區。該組團的花園較其他區小,綠化景觀不多。建議有意競投的人士,在實地查看標的的時候,需留意景觀和朝向,以及居住環境是否安靜等因素。該標的是低層單位,朝向不算好,同類型物業二手均價約3.5萬元/m2。由于該標的欠費不詳,且不交吉,潛藏著較大投資風險。

發布時間:2018-05-28    責任編輯:滕云

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